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Machbarkeitsstudie mit Beauftragung zu Sanierung und Umbau des ehemaligen Pfarrhauses St. Ursula

Standort: Köln-Zentrum
Bauherr: Erzbistum Köln
Zeitraum: seit November 2024

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Wohnfläche durch Modernisierung, Umbau
und Dachausbau

Um das aus der bisherigen Nutzung gefallene Pfarrhaus in Zukunft als vermietbaren Wohnraum nutzen zu können, soll das Gebäude im Rahmen der vorgesehenen Baumaßnahme modernisiert, umgebaut und der bisher ungenutzte Dachstuhl ausgebaut werden. Dachneigung und Kubatur sollen im Sinne des Denkmalschutzes der Kirche St. Ursula beibehalten werden.

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Freisitze und Dachterrasse erweitern den Wohnraum und schaffen eine höhere
Lebensqualität

Im Rahmen des Umbaus sollen im EG und 1.OG jeweils eine 2- und eine 3-Zimmerwohnungen entstehen. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung vorgesehen. Die Wohnungen sollen jeweils mit einem Freisitz ausgestattet werden. Im Dach ist für die Schaffung einer Dachterrasse ein Dacheinschnitt vorgesehen. Die Balkonanlagen sollen in Gestalt von schlichten und leichten Vorbauten realisiert werden. Im Zuge der Planung ist der rückwärtige Anbau eines Wintergartens zu prüfen.

 

Für den Umbau ist der Rückbau einer der beiden bestehenden Treppenanlage, der Abbruch- bestehender und der Einbau von neuen Innenwänden notwendig. Die bestehenden Bodenoberflächen sollen nach Möglichkeit beibehalten werden.

 

Bäder und Küchenzeilen werden übereinander angeordnet um möglichst wenig vertikale Versorgungsstränge schaffen zu müssen.

Die vorgesehenen energetischen Maßnahmen konzentrieren sich auf die Dämmung des bisher ungedämmten Daches und die Ertüchtigung oder den Ersatz der Fenster und Türen. 

Die sichtbare hohe Stärke des Außenwandaufbaus mit Klinkerfassade legt einen ausreichend hohen energetischen Standard nahe. 
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Schaller Architekten Stadtplaner BDA
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