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MACHBARKEITSSTUDIE MIT BEAUFTRAGUNG

Standort: Zum Herrengarten + Matthäusquartier, Brühl
Bauherr: Gebausie Gesellschaft für Bauen und Wohnen GmbH
Zeitraum: 2025

PLANUNGSZIELE

▪ Eine umfassende städtebauliche Neuordnung des Quartiers

▪ Stadterneuerung durch städtebauliche Nachverdichtung mit Wohnraum mit höherer Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen

▪ Auflockerung der Bebauung für eine bessere Versorgung des Gesamtquartieres mit Frischluft

▪ Innen- vor Außenentwicklung

▪ Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum 

STÄDTEBAULICHES KONZEPT

Im Zuge der Aufstellung des Bebauungsplanes „Zum Herrengarten / Matthäusquartier“ wurde ein städtebauliches Konzept erarbeitet, das die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung des Plangebietes darstellt.

Das städtebauliche Konzept sieht weiterhin eine Nutzung des Plangebiets als Wohngebiet vor, allerdings unter einer höheren Ausnutzung der vorhandenen Grundstücke.

Der Ersatz der bestehenden Zeilenbebauung durch eine Bebauung in lockerer Bauweise soll für eine bessere Durchlüftung des gesamten Quartieres sorgen. Die Zufuhr von kalter Frischluft erfolgt aus westlicher Richtung von der Bahntrasse Eifelstrecke  kommend und sorgt für eine erhöhte Widerstandsfähigkeit gegenüber Hitzewellen. Wo es wirtschaftlich darstellbar ist, soll die Bestandsbebauung erhalten, saniert und ergänzt werden.

        

Der ruhende Verkehr soll in einer gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage unter dem Matthäusquartier und der südlich gelegenen Quartiersgarage an der Straße „Zum Herrengarten“ gegenüber der Gemeinschaftsgrundschule Regenbogen-grundschule gebündelt werden und eine ausreichende Versorgung des Quartiers mit Stellplätzen sicherstellen. Dies soll zu einer Reduzierung des Autoverkehrs innerhalb des Quartieres im Sinne der Mobilitätswende beitragen.

Der ruhende Verkehr soll in einer gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage unter dem Matthäusquartier und der südlich gelegenen Quartiersgarage an der Straße „Zum Herrengarten“ gegenüber der Gemeinschaftsgrundschule Regenbogen-grundschule gebündelt werden und eine ausreichende Versorgung des Quartiers mit Stellplätzen sicherstellen. Dies soll zu einer Reduzierung des Autoverkehrs innerhalb des Quartieres im Sinne der Mobilitätswende beitragen.

Schaller Architekten Stadtplaner BDA

Cäcilienstraße 48

50667 Köln

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